UK housing prices05年来首次下跌 房市显露降温迹象

Source:FX168

　　英国皇家测量师协会(RICS)周四报告表示，因央行5次升息打击了消费者购房意愿，英国8monthRICS房屋价格指数自05年来首次下降。

　　英国央行一系列升息举措之后，利率达到6年最高，同时，英国繁荣10载的房市开始显现出降温迹象。美国次级债问题引发的信贷危机导致市场利率进一步攀升，预计未来数月房屋价格将进一步承压。

　　RICSspokesmanIan Perry表示，英国房产市场将进一步走软，潜在购房者十分谨慎。

　　◎利率上升

　　受美国次级债危机影响，全球商业银行不愿互相拆借，市场利率急剧上升，这也引起了市场人士对于全球经济增长将受到牵连的担忧。英国3个月期市场拆借利率与央行基准利率之间的差额扩大至20The highest in the year.

　　同时，商业银行将高额成本转嫁给消费者，致使抵押贷款利率迅速攀升。

　　但近期房市数据表现各异，哈利法克斯银行(HBOS)报告显示英国8月房价连续第8个月上涨，centermove数据则表明8月伦敦房价1年来首次下滑。

　　◎供应短缺

　　供应不足是过去10年中英国房价剧增的主原因之一，这一因素可能还将继续对市场形成支撑。政府数据显示，1989-2005年间，房屋新建平均水平一直停滞于14.8万户，与1968年相当。

　　此外，英国07yearGDP增长有望创3年最高；上月报告表明，英国第二季度GDP加速增长，8The monthly unemployment rate has decreased2年最低，7月零售销售也取得增长。

　　RICS指出，高额的借贷成本仍将为那些抵押贷款负债者增加负担，他们当前所负债务总额达1.3万亿英镑。另外，8月调查也显示，有购房意愿的消费者创04年以来最大降幅。