首先分析消费需求。11月份,全国社会消费品零售总额38615100 million yuan, a year-on-year decrease5.9%。今年四月份,同比增速甚至下降至11.1%。背后的原因,既有疫情防控措施对消费场景的限制,也有居民对未来收入的悲观预期。12月初,疫情防控迎来大变局,随着生产生活秩序的恢复,市场信心大幅提高,预计社会消费品零售总额增速将在明年一季度之前翻正。餐饮板块有望迎来超跌反弹行情,尤其是对“堂食”较为依赖的火锅品类,可重点关注海底捞股价走势。
文件中提到:促进居住消费健康发展。正如刘鹤副总理所说:“房地产是国民经济的支柱产业”。政策面想要扩大内需,房地产业是绕不开的话题。现阶段,房地产行业存在三大难题:销售低迷、融资受限、房价疲软。据统计局数据,1—11月份,商品房销售面积121250Ten thousand square meters, a year-on-year decrease23.3%,相比前十月的22.3%降幅有所扩大。融资受限的问题在近期有所缓解,但金融系统只是在“保交楼”的工作任务内提供融资便利,并非支持地产开发商继续拍地建楼、扩张规模。每月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,除一线城市和部分二线城市外,其它城市房价已经开启跌势,只不过跌幅尚在合理区间内。房地产税将会在2023年出台,无论其税率是高是低,都将终结房地产业旧的发展模式,亦即“一次性卖地模式”。转而形成周期性的税收收入,使得地方财政更具持续性。这期间,股票市场房地产开发板块将迎来高波动时期,涨跌幅都将远超大盘平均值,风险偏好型投资者可持续关注。
*Risk Tips and Disclaimers*
There are risks in the market and investment should be cautious. The above contents only represent the views of analysts and do not constitute any operational recommendations.
2022-12-27