MEXGroup：韩国房价暴涨52％，越调控越涨令人深思

[paragraph]
你知道全世界哪个城市的房价最高吗?
经过对全世界最著名的39个重点城市房价调研，最新出炉的《2020全球生活报告》给出了答案：
全球住宅套均价格最高的十大城市


报告显示：中国不仅占据全球房价十强里的四席，且多位居高位。我国房地产市场发展三十多年至今，确定了“房住不炒”的政策主基调，以稳定房地产市场健康稳定的发展。但就目前来看，对我们而言要想把房价降下来还是任重而道远。
炒房无国界。如今，购房已经成为全球性的民生话题。一面是百姓想要的稳定生活，一面是房地产对经济的助推红利，很多国家只能慢慢试探调控。如此情形，很多国家将房产税、空置税当做“调控利器”抬出来，但问题是这些举措真的能够救市吗?
01 韩国调控越调越涨
中产阶级“吃不消”
近日，中国近邻韩国因房价涨势过猛刷爆热搜。据韩国官方统计，韩国首尔房价自2017年以来总体上涨了34%，公寓价格更是上涨了52%。虽然首尔未能上榜全球住宅价格最高城市，但其房价涨速却超过了所有中国的一线城市，甚至问鼎全球。
据了解，此情此景下，当地中产阶级已经准备离开，甚至连相对高薪的律师和白领们也表示要吃不消了。

韩国政府调控动作从未停止，据统计，韩国政府三年颁布了23项目房产新政，房产税最高可达30%，原以为在政策高压下房产涨势能够消停消停，却不想民众因为担心房价继续上涨，反而引发了恐慌性购房潮。
8month20日，韩国国土交通部发布数据显示：
7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%;
2020year1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。
除此之外，首尔的公寓楼价格大幅上涨了52% ，平均售价突破10亿韩元(折合580RMB 10000)，甚至出现了37400多人争抢110套房的万人抢房现象。
当然了，很多网友认为“即便涨了又怎样，还不是没有我们涨的高”。话虽如此，但韩国作为离我们最近的发达国家之一，早已经过了城镇化的阶段，按理来说只要不作死房地产就不会大涨大跌。对比房地产经济崩盘后的日本，近十年的房价也才只是上涨了16%，但韩国却涨了两倍还要多，难道真的是越调控越涨吗?

02 房价永远都是
货币现象的承担者
回顾过去的二十年，韩国曾有两段房价暴涨期，分别是在2002year~2008year,、2016year~本轮的大幅涨价。
专家分析，韩国此次房价上涨的核心原因是降息引发的资产慌乱，尤其是在疫情后，韩国的借贷成本愈加低廉，因此民众开始争先恐后地借贷购房。即便政府上调了房产综合税、购置税和房产税，但对处于购房风暴中的民众而言，这些税收成本可以加在房价里，对于想买房的还不是只能乖乖接盘。
从银行借钱买房，把税收累加进房价，如此一来韩国房价是越调控涨得就越高。
所以“房产税能降房价”这个说法看来并不准确。想要抑制炒房行为还是要从货币下手，房产税、空置税固然有用，但也有弊端，稍有不慎，满盘皆输。
如果人人都去大城市买房，韩国五千多万人口，便会竞争一个首尔。但是我们国家有14亿人，如果都将目标定在北上广深，一个城市的住房就要被三亿人抢，想想就瑟瑟发抖。
换句话来说，我们国家的房地产市场情况比韩国复杂得多。对于未来的房地产市场，中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金预估最理想的情况还是“保障低端、资助中端、放开高端”，当中低端有房住了，高端的想怎么买房也不会刺激到整个市场了。
既要打击炒房也要满足中低阶层家庭的住房需求，不能刺激货币流向房产，也不能让税收刺激房价，这就是为什么会谨慎对待空置税、房产税的原因了。
MEX Production ? Must be a boutique product
MEX GROUPWe are a world-class supplier of online financial products, brokerage services, and trading technology, providing high-quality online trading, clearing, and risk management services for retail and institutional clients. Our products includeforeign exchangeContracts for price differences, etc. Committed to providing the most stable platform and the lowest trading spread for our customers.