排排网调查：大幅杀跌的房地产板块见底了吗？

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近期美股每一次的暴跌对A股投资者心理层面都是一次考验，尤其是北向资金的撤离，进一步加大了指数的波动。但目前A股点位区域已经不具备持续大幅暴跌的基础，大概率已经处于阶段性调整的尾声。

地产行业受疫情影响严重，目前年内调整幅度较大。不仅房地产行业，家用电器行业指数年内跌幅也达到了19.19%，在申万一级行业指数中垫底，在房住不炒的背景下，如何看待房地产板块的长期投资价值，以及目前房地产股票是否已经可以抄底。国内疫情形势可控，4month8日零时起，武汉将解除离汉离鄂通道管控措施，经历了近一个月调整的A股是否将就此迎来反弹?

房地产个股年内跌幅较大，当前并非抄底良机

资管新规出台减少了房企的融资渠道，商业银行累积的风险使得房企融资成本和难度上升。限购和限价措施则进一步限制了一、二线城市房价和销量上升空间。加之受疫情影响，房地产行业工程进度以及回款周期均受到影响。

恒大地产发布盈利预警，2019年核心业务净利润及净利润有所下降，其中核心净利润预期约为人民币408亿元，较去年下降约48%;净利润预期约为人民币335亿元，较去年下降约50%。利润下降主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，导致交楼单价下降。

by3month23日收盘，申万房地产指数年内跌幅17.55%，在申万28个行业指数中跌幅居前。23日内房股也是集体大跌，中国恒大跌15%，碧桂园跌7%，万科企业跌6%，融创跌4%。

对于房地产股票的投资，查理投资董事长李一丁表示可以关注资产质量优良、现金储备充足、负债率低的优秀房地产企业。李一丁也表示现在并不适合抄底内房股，因为目前内房股才反应了部分基本面，还没到最差的时候，

千波资产研究中心在接受私募排排网采访时表示，房地产行业短期看政策，长期看人口。长期来看，一二线城市人口不断净流入，刚需和改善型住房需求都有很大的空间，尤其是一线城市，有刚性需求但暂时不满足购房条件的大有人在，改善型需求则对居住环境、地产品牌、舒适程度等更加看重。随着政策松绑和融资环境的改善，那些股东背景好、融资能力强、有并购实力、在核心城市有大量土地储备的一线龙头房企具备更好的长期投资价值。

至于目前是否已经到了抄底房地产板块的好时机，千波资产研究中心认为同样需要从两个方面来看，一是行业销售数据，二是政策友好程度。据千波资产观察的数据，今年第12week43个重点城市新房成交数据单周同比-47%, month on month comparison-9%，三月以来累计同比-41%，年初以来累计同比-39%，从成交面积来看，疫情对地产行业的影响仍未消化。本周，银保监会副主席在国新办发布会上表示，坚决落实住房不炒的要求，促进房地产市场平稳健康发展，可见政策对房地产市场依然偏紧。因此，认为短期内地产行业的抄底机会并未到来。