最近央视曝出了一个大新闻，蛋壳公寓（长租公寓品牌）出现了「现金流危机」。

很多人都傻了眼，因为就在今年一月，蛋壳公寓还做为长租行业的领头羊，在纽交所登陆上市，谁想到不到一年这个行业龙头就倒下去了。

巨头倒下的后果是严重的，因为仅在 2019 年，蛋壳经营的公寓数量就已经达到了 43.83 万个。蛋壳这次波及到的用户，保守估计起码也得 50 万人以上。

更严重的还在后面，最近因为蛋壳平台无法向房东支付房租，很多房东开始暴力赶人，大批租户面临在寒冷的冬天无家可归的窘境。

不少人在微博和公号私信说，阿秀你可不可以写写蛋壳公寓暴雷，很多媒体也不愿意写这个事件，但是我们自己维权也很艰难，还看到网上有个女生拿着刀，跟前来暴力驱赶的房东对峙，大家都被逼到绝路上了。

01  -

我对这件事的解读和预测

很多人可能对这件事不太了解，为什么蛋壳资金链紧张，会造成这么大影响？

我们可以简单解读一下，蛋壳、自如等长租公寓的商业模式。

蛋壳先是跟房东签了合同 A，房东把房屋委托给了蛋壳，蛋壳因此获得了房子的使用权。

然后蛋壳又跟租户签了合同 B，把房子租给了租户，也就是说房东跟租户没签合同。

钱怎么付呢？

租户如果没有能力一次性付清全年租金时，可以向蛋壳公寓申请租金贷，按月份期偿还。但实际这个钱是借的银行或者微众银行（腾讯旗下借贷业务），也就是说租户不欠蛋壳和房东的钱，而是欠银行的钱。

赚钱的门道就在这。

蛋壳的商业模式其实类似庞氏骗局，出事是早晚的。

蛋壳会向房东承诺一个高出行市的价格，但是一月一付租金；但是向租户承诺一个低于行市的价格，但前提是一次付清一年的租金。

比如租户向蛋壳租一间房，每月只要花 5000 ，但蛋壳向房东承诺的，却是每月 6000 块。

中间这个价格差，怎么弥补呢？

相当于蛋壳先把租户的钱提前收起来，去做各种投资，赚了的钱支付这部分差价。房租越收越多，但是需要支付给房东的租金就更多。

是不是很像庞氏骗局？

毕竟投资是个风险活儿，现在蛋壳的资金链断裂了，不能继续给房东钱了，于是就跟房东解除了合同 A，说使用房子的家电家具抵账。

那房东就觉得，既然合同已经解除了，那我凭啥还得让租户住在我房子里呢，我租出去不香么？毕竟我也是受害者，于是开始各种驱赶租户，甚至不乏暴力驱赶。

但是租户也很委屈，我毕竟一把交齐了租金，现在平台资金链断了，你就赶我？那我就报警、起诉、不还钱。

但悲催的租户很快发现：

起诉房东吧，起诉不了，因为没跟房东签合同，除非房东暴力驱赶你，但你起诉的代价无法想象；

起诉蛋壳公寓吧，没啥用，因为他们没钱赔了；

报警吧，jc 叔叔来了也只能调解，毕竟这属于经济纠纷，双方都不让步他们也没办法；

跟房东硬刚，但房东被坑了也心绪难平，每天变着法儿的恶心你，你吃不下睡不着还耽误工作；

不还银行的钱，想都不要想，这可是要上征信的，影响未来买房买车，谁都承受不了这个后果，银行最多是延缓大家还款，但是这钱不要是不可能的；

寄希望于zf解决，但是zf 也没办法平空变钱，就算是把蛋壳公寓的人都抓了也不解决问题，所以没损失是不可能的，做好心理准备吧……

网上很多大 v，都给出了自己的建议，不少都是给受害者一个心理安慰而已，不信你看这么多年一次又一次的 P2P 案件，有几次是真能妥善安置的？

其实结局几乎肉眼可见，解决起来会非常困难，注定不可能有一个各方都满意的结果。

但是关于这次事件，还是想给大家提一些相关的建议。

-  02  -

利益对抗双方

需要互相妥协

其实危机处理经常是一个互相妥协的过程，单靠强硬、耍狠是解决不了问题的，反而会激起对方更强烈的反抗，想 100%赢更不可能，必然要让渡一部分利益，才能握手言和。

我看到房东带人去收房，租房的姑娘持刀对峙，两方剑拔弩张，一方说你砍我啊，一方说你过来我就砍你……

其实我很理解两方当时的心情，但是这样强势对峙并不能解决问题，何况受伤了会造成更麻烦的后果，还不如两方坐下来尝试谈判。

因为事已至此，纠结谁对谁错，谁是受害者，谁更合法已经没意义了……

看看能不能直接以低价，或者其他的方式，跟房东续签一份合同，各自承担一部分损失，这样接受度会高很多。

进入原文参与互动