在中国，股市和楼市是资金大量追捧的两个市场，自然而然，地产股也成为了投资者们重点关注的对象。那么什么是地产股?它和别的股票相比，有什么特点?龙周刊将在下面的文章中详细为各位投资者解答。


地产股，顾名思义，就是和房地产行业相关的股票，是指上市公司中，以地产项目为公司主营业务的股票。通常来说，地产股就是指具有获取低价土地的能力或者具有某种独特竞争优势能够持续低价获取土地的公司。


在A股中，我们比较了解的地产股如万科A、新城控股、绿地控股、招商地产、保利地产、中交地产、碧桂园、华侨城、金地集团、华夏幸福等等。


龙周刊指出，与其他版块、行业股票相比，地产股是比较特殊的一类，主要体现在以下几个特点：


1、特殊性。地产股的商品是房屋、土地，具有特殊性。


2、成本高、生产周期长。这一点很好理解，现在二三线城市的一套普通居民住宅就价值几十万元甚至上百万元，投入的资金量也很多，而且房子不是一天一个月就能盖好的，所以生产周期长。


3、销售是关键因素。不少投资者在衡量地产股的价值时，最简单的方法就是看业绩，换句话说就是看房地产公司卖了多少房子、土地。作为业绩最主要的来源，地产公司的销售能力极为重要。


4、存货量高。正由于生产商品的成本高、生产周期长，导致商品存货量也高。


5、股价高，现金流多。其他行业的企业一旦囤货严重，公司的现金流和盈利就会立即受到影响，但是房地产公司即便有囤货也不会受到较大影响。


6、受经济景气影响和政策影响，股价波动大。当经济繁荣时，购房者多、房价上涨、利润升高;当经济衰退时，购房者少、房价下跌，利润降低。政府政策的调控政策亦然。


对于地产股，市场上的声音一直不同，有些人认为房地产行业还有前景，而另有些人认为房地产行业的泡沫即将破灭。对此，龙周刊表示，投资者可以使用NAV和市盈率等指标对地产股进行估值，再决定是否要投资。


那么如何投资地产股呢?龙周刊总结如下：


1、选择股东背景较强的地产股。房地产行业具有存货量大、高门槛的特点，需要极多的现金流支撑，因此普通的小企业无法做大做强。此外，越有背景的房地产公司土地储备、信息来源都更强。


2、可以考虑选择商业地产股。除了住宅房地产公司外，类似陆家嘴这样的商业地产公司也是未来发展的方向。


3、正因为受外界影响较大，股价呈现波动性，因此单看财务数据具有片面性，投资者应该全方位地了解房地产公司。