【安信信托-北京百万庄项目集合资金信托计划】

【电话/微信：18801390888】

【信托规模】1.6亿元

【信托期限】23个月（信托预计到期日2020年6月29日）

【付息方式】成立日起满12个月

【资金用途】用于北京百万庄项目的开发建设

【预期收益】300万-600万8.8%；600万及以上 9.2%


【风控措施】

股权过户与质押：增资后本信托计划管理人将直接持有项目公司75%的股权，并以剩余25%股权做质押担保。

资产抵押：项目土地在拆迁完毕后、申请开发贷前，须将项目土地抵押给本信托计划管理人，且承诺项目公司财产只能为申请银行开发贷款设定抵押担保。

主动管理方式：本信托计划管理人向项目公司派驻董事（占董事会三分之二席位）、投资监管员，从董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理，确保项目公司的有序经营。

严密监管机制：设置拆迁、工程与销售节点，以保障项目按时完工，产生足额的现金流回款。
股权和债权劣后承诺：中农国信承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于本信托计划受偿。

最低资金余额要求：在信托计划到期前第 180天、第90 天、第30 天、第 10天，项目公司监管账户货币资金累计不得低于当前投资本金（包含股权及债权）的 20%、40%、80%、100%。中农国信对上述资金缺口承担补足义务。


【项目亮点】

地块稀缺：本项目是西城区目前唯一尚可开发的住宅地块，资源极为稀缺。

地势优越，交通便利：项目位于北京市中心城区，临近西二环、金融街，轨交2号线阜成门站距离项目仅400米，交通极为便捷。

周边配套齐全：项目所在西城区教育资源极为充沛，为北京市重点学区（北京四中）；周边区域配套极为成熟，银行、购物、活动中心等亦一应俱全。

政策利好：本项目为目前西城区唯一一个老城拆迁且可回迁的项目，对居民的拆迁意愿有极大的促进作用。

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